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Jan 17, 2024

ウェイン・ジャンクションの活性化：アルグト・コートの建設が始まる

La costruzione di Argut Court, una struttura di riutilizzo adattivo, dovrebbe iniziare questa settimana

オフィススペースとカフェを備えた適応的再利用プロジェクトであるアルグト・コートの建設は今週開始される予定だ。

開発者のケン・ワインスタイン氏。旧アルグート オイルレス ベアリング カンパニーと最近では教会の建物を修復し、オフィスに変える予定だ。 (キンバリー・ペインター/なぜ)

今週、ジャーマンタウン南西部の適応的再利用プロジェクトであるアルグート・コートの建設が開始される予定で、歴史的に指定された建物がオフィススペースとカフェに改装される予定だ。

310万ドルを投じた再開発は、かつては産業活動で賑わったフィラデルフィアのゆっくりと台頭しつつある地域である、SEPTAのウェイン・ジャンクション駅周辺のブロックを再活性化するという野心的な計画の次の段階を開始する。

「ウェイン・ジャンクションは10年前とは全く違う場所だ」と不動産開発業者のケン・ワインスタイン氏は語った。 「人々が避けたい場所ではなく、人々が今来たい場所です。」

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この投票は、パンデミックと政治的反対によって引き起こされた3年間の遅れを経て行われた。 建設は来年初めに始まる予定だ。

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ワインスタインは、1階を聖域として使用していた使徒教会からアルグト・コート用の建物を購入した。 バークレー ストリートにある 3 階建てのレンガ造りの建物は、以前は Arguto Oilless Bearing Company の一部であり、その歴史は 1800 年代後半にまで遡ります。

今からおよそ 1 年後に建設が完了すると、この建物には 17 室のオフィススイートが入居することになります。 バークレーの別の工業用地で営業するアティック・ブルーイング・カンパニーは、すでに1階のカフェ「バッド・ニーナズ」を運営する賃貸契約を締結している。

このプロジェクトは、この地域を小売店、レストラン、市場価格の住宅の中心地にするという広範なビジョンの一環です。

「私たちは、ウェイン ジャンクションであらゆることが起こり、人々がウェイン ジャンクション駅に簡単にアクセスできる場所になることを思い描いてきました」とワインスタイン氏は語った。

同氏は、リモートワークやハイブリッドワークが依然として普及しているにもかかわらず、建物の残りの1万2000平方フィートを貸し出すことについては心配していないと述べた。

その自信の一部は、彼の会社がフィラデルフィア北西部にすでに所有している 4 つのオフィス ビルで何が起こっているかに根ざしています。それらはすべて満員状態です。

「パンデミックの最中に、毎日自宅で仕事をするのはそれほど素晴らしいことではないことに気づいた人もいます。そしておそらく私たちは、歩いて行ける距離のどこか、自分のスペースがあり、家の中で起こっているすべてのことから離れられる場所にいたいと思っているのかもしれません」 」とワインスタイン氏は語った。

センターシティのオフィススペースの需要は減退し続けているが、ダウンタウン以外の近隣地域でも同じことが必ずしも当てはまるわけではない。特にデベロッパーが、大変な通勤を必要としない望ましい労働環境を提供できればなおさらだ、とクリント・ランドール氏は調査で述べた。商業用不動産会社JLLのディレクター。

アルグト コートは、SEPTA の地方鉄道 12 路線のうち 6 路線の停留所であるウェイン ジャンクション駅に近いため、成功するのに有利な立場にあると同氏は述べた。 また、郊外のオフィスパークでは通常見られないアメニティをテナント候補者に提供できるからです。

「ウェイン・ジャンクションは、人々がいつかそうなると考えているという点では、比較的初期段階にあるのかもしれません。しかし、間違いなく、それには本物の特徴があり、本物の信頼性があり、ビジネスとサービスの本物のベースラインがあります。」とランドールは言いました。

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2011年に発足したワインスタイン氏の5,600万ドルの再生計画には、歴史的に黒人地区であるウェイン・ジャンクション駅とその周辺にある15のプロジェクトが含まれている。 開発のほとんどは、連邦歴史税額控除プログラムからの資金援助を受けて、工場と倉庫の構造で行われました。

現在、約 10 件のプロジェクトが完了しています。 リストには、Attic Brewing と Deke's Bar-B-Que が入っているかつての鉛筆工場や、現在はウェイン アベニューにある 32 戸の建物オートグラフ アパートメンツとなっている元写真工具工場が含まれています。 Merzbacher's of Germantown は、ジャーマンタウン アベニュー沿いの敷地内小売ベーカリーです。

この投資はすでに近隣地域に変化をもたらしています。

再投資基金のデータによると、過去10年間、この地域の住宅販売量は、その間の市全体よりもはるかに速いペースで増加した。 同時に、住宅の販売価格の中央値は 200% 以上上昇して 9 万ドル近くになり、この地域が安定しつつあることを示しています。

しかし、ワインスタインの現在のテナントの少なくとも1人を含め、誰もがワインスタインの仕事に興奮しているわけではない。

夫とともにアティック・ブルーイングを共同経営するローラ・レイシーさんは、ワインスタイン氏のビジョンはアパート中心すぎると語った。 この計画により、この地区に 200 戸以上の住宅が追加される予定です。 その中には、6 階建て 143 戸のウェイン ジャンクション ダイナー アパートメンツも含まれます。

「より多くの顧客を獲得する必要があります。そして、ビジネスオーナーとして、私はそのチャンスがあると考えています。しかし、収益以上のものを本当に大切にしている人間として、ビジネスを追加することで得られる価値を理解しています」とレイシー氏は語った。アティック ブリューイングから徒歩圏内に住んでいます。

アルグト・コートの建設が始まると、ワインスタイン氏は空き地と隣接する駐車場の一部を埋めるダイナー・プロジェクトに注目するだろう。 計画では、敷地内に直接建てられたダイナーを含む地上階の商業スペースや、大きな駐車場と屋上デッキも計画されています。

この分野で働いている開発者はワインスタイン氏だけではありません。

ウェインアベニューにあるモザイク開発パートナーズは、医療用品の製造施設を、「レストラン、オフィス、メーカースペース、そして新たな多文化共同作業コミュニティ」のための40戸のアパートと商業スペースを備えた複合施設に転換した。

ウェイン・アベニューとウィネバ・ストリートの角には99戸のアパートも建設される予定だ。

ワインスタイン氏は、より多くの開発者がウェイン・ジャンクションに投資することを望んでいる。

「それには村が必要だと言われていますが、私たちはそれを強く信じています」と彼は語った。

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