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Jun 30, 2023

フィラデルフィア、「弁護人の権利」立ち退きプログラムを拡大へ

Un numero maggiore di affittuari a basso reddito di Filadelfia avranno ora accesso alla copertura legale gratuita

より多くのフィラデルフィアの低所得賃貸人が無料の法的代理人を得られるようになります。 このプログラムは、立ち退きにより家を失う危険にさらされている人々を支援することを目的としています。

西フィラデルフィアの住宅。 (キンバリー・ペインター/なぜ)

市は、立ち退き申請に直面している人を含め、家を失うリスクがある低所得のフィラデルフィアの賃貸人に無料の法的代理人を提供するプログラムを拡大している。

弁護士への権利イニシアチブは、昨年 2 月に西フィラデルフィアと北フィラデルフィアの郵便番号 19139 と 19121 で試験的に開始されました。

水曜日から、郵便番号 19144 および 19134 に住む適格なテナントも無料で弁護士に相談できるようになります。 これらの郵便番号は、ポート リッチモンド、ケンジントン、ジャーマンタウンに加え、イースト フォールズとマウント エアリーの一部をカバーしています。

連邦貧困ガイドラインの200％以下の収入がある世帯には資格がある。 これは、1 人で 29,160 ドル、4 人で 60,000 ドルに相当します。

「市はこのプログラムの拡大に取り組んでおり、この拡張によりフィラデルフィアはこの権利を市全体で利用できるように一歩近づくことになる」と第一副マネージングディレクターのエヴァ・グラッドスタイン氏は声明で述べた。

弁護士への権利は、2019 年 11 月に市議会で可決された法律の結果です。

この拡張は、フィラデルフィアが手頃な価格の住宅危機に直面し続ける中で行われた。 そして、立ち退きに直面している賃貸人は、パンデミック以前よりも多くの滞納家賃を負っている最中だ。 プリンストンの立ち退き研究所が引き出した法廷記録によると、請求額の中央値は現在5000ドル前後で推移しており、2020年の最初の3カ月間の総額の2倍以上となっている。

弁護士がいるテナントは立ち退きを回避する可能性が非常に高くなりますが、これは家主にとって危険信号とみなされることが多く、賃貸人が将来的に安全で手頃な価格の住宅を確保することが非常に困難になります。

弁護士の助けにより、プログラム参加者はいわゆる合意による判決を下す可能性が高くなりました。 この条件には、支払い計画と判決の減額を伴う和解が含まれます。 また、テナントに退去までの時間を与えることもできます。

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立ち退き訴訟の請求額の中央値は、新型コロナウイルス感染症のパンデミック前の2倍以上となっている。

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フィラデルフィアにおける立ち退きを減らすための広範な取り組みの一環である「弁護士への権利」は、家主とテナントの紛争が法廷の外で解決できない場合に発動される傾向にある。 家主は現在、家賃の未払いなど何らかの理由でテナントに対して訴訟を起こす前に、市の立ち退き転換プログラムに参加することが義務付けられている。

コミュニティ法務サービスの住宅部門の部門監督弁護士であるカディーム・モリス氏は、このプログラムは入居者の競争条件を平等にするのに役立つ切望されているリソースを提供すると述べた。 同氏によれば、弁護士による立ち退き審理に出席する借家人は15％未満であるのに対し、家主の80％以上が出席するという。

「多くの場合、テナントの代理人がいない場合、彼らは絶望感を感じたり、単に訴訟の重要性を理解していないため、法廷に出廷する可能性が低くなります。そして、法廷に出廷しても、ただ感じたままの合意を結ぶだけであることがよくあります」最も都合が良いか、家を維持できると感じているのです」とモリスさんは語った。

市によると、弁護士権の試験段階では、テナントの 38% が市裁判所で弁護を受けました。 フィラデルフィアのすべての郵便番号における市全体の代表率は約 20% でした。

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ジャクリーン・トーマスさんと2人の子供たちは、CLSの弁護士が家主との支払い計画を仲介し、家主が少額訴訟で彼女を訴えたため、西フィラデルフィアのアパートに住み続けることができた。

32歳の彼女は、ペンシルベニア州チェイニー大学がトーマスを雇用した会社との提携を打ち切り、キャンパス警備の仕事を失った後、5,000ドル以上の滞納家賃を負っていた。

とても安心しました。 彼女は何ヶ月もの間、家族が立ち退かされるのではないかと心配していた。

「悲惨でした。でも、軌道に戻ることができて気分は良くなりました。そして、このプログラムは私にとって実際に良かったと思います」とトーマスさんは語った。彼女は失業中、ベビーシッターやヘアセットをして生活をしていた。

Right to Counsel の拡大についての意識を高めるために、市とフィラデルフィア立ち退き防止プロジェクトは 2 つのリソース フェアを開催します。 最初のイベントは、2 月 4 日にジャーマンタウン、5847 Germantown Avenue の PA CareerLink NW で開催されます。 午後1時から4時まで開催します

2回目のイベントは2月11日、ケンジントンのエスペランサ・ヘルス・センターで午前10時から午後1時まで開催される。

WHYY は、貧困の解決策と経済的正義に向けた市の取り組みに関する共同報道プロジェクトである Broke in Philly を制作している 20 以上の報道機関の 1 つです。 @BrokeInPhilly でフォローしてください。

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